区分建物表題登記

区分建物表題登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・区分建物を新築した時(分譲マンションや二世帯住宅等)
・増築した部分に独立性があり、区分建物とする場合
※区分建物は一括申請が義務付けられています。
※区分建物は原始取得者からの申請となります。


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・所有権証明書
その他
・規約証明書
・非敷地権証明書
・相続証明書
・代位原因証書
・土地の登記事項証明書

◆敷地権について
区分建物表題登記を申請する際、
敷地利用権と建物の所有権が一体化し分離処分が出来ない状態となり、
権利の動きは建物の登記記録に記録されていくこととなります。
※敷地権とならない場合もありますので、詳しくは相談ください。

◆規約証明書について
区分建物表題登記申請のとき、
規約証明書を添付することが可能です。
具体的には以下のような内容を定めることができます。

・共用部分を定める規約(規約共用部分)
・建物の敷地を定める規約(規約敷地)
・専有部分と敷地利用権との分離処分を可能とする規約
・敷地利用権の割合を定める規約

※最初に建物の専有部分の全部を有するものからの申請の場合は公正証書により設定する必要があります。


 【参考費用】

区分されている数や規約の設定等により費用が変わります。



土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
土地家屋調査士 池富嗣勇
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