グーグルアースで公共基準点調査




今日は横浜市緑区で結合を行いました。

・測量地から概ね100m以内に基本三角点等(震災前を含む)があり、直接視通ができること
・結合又はとりつけまで可能であり、精度点検ができること
 (結合までの場合は使用することが望ましい(任意座標))
・その他特別な事情がない

上記を満たす場合、結合を実施します。
(実施しないと登記する際却下事由となりえます)

いまではKMLファイルによりグーグルアースで公共基準点を検索できるので便利ですね。(神奈川)
※測地成果2000

現地復元能力をあげるため可能な限り利用していきます。


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土地家屋調査士 池富嗣勇
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区分建物表題登記に挑戦

先日の一般研修にて、区分建物表題登記の相談があり、

相模原の先生と一緒に実地調査や、規約証明打合せ、事前相談を実施いたしました。


急ぎのため、規約証明は予定新築年月日とし、
規約共用部分については新築年月日規約共用部分とすることで進めていくこととなりました。

今回、担保権が設定されていましたので、
共用部分である旨の登記申請の際、承諾書が必要なのか?

という疑問も出ましたが、
敷地権0とするため、承諾書は不要です。


建物区分登記や区分合併等で実体法に触れることはありましたが、
分譲マンションの表題登記は今回が初めてなので、

非常に楽しく業務ができています。


区分表題の実務的な動きについては、先輩方が丁寧に教えてくださいました。
ありがとうございます。



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金属プレートの入れ方

金属プレート(埋込)の設置方法をざっくり紹介。

よりによって、
道路境界線がL型側溝の中です。


黄色いペンキのところに設置します。(写真では見えにくい。)


埋込式金属プレート。



にげをとります。



ドリル・カッター。
充電式ですが、十分なパワーです。



プレートの形に合わせカッターを入れます。



たがねで、はつります。


ドリルで埋込プレートの足の部分が入るよう穴をあけます。



モルタル練って設置すれば完了です。


ここまでがっちり設置すれば、
たぶん亡失することもないでしょう。




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境界が決まらない!どうする??

近隣が非協力的で境界が決まらない!

どうすればいいのか?


調査士が行う境界確定測量とは、

境界が不明な場合や、地積確定をしたい場合に行うのが主です。

境界が確定するまでの大まかな流れは下記のとおりです。


近隣挨拶・資料調査

測量

検討

境界立会



立会では、測量や検討した結果を分かりやすく関係人に説明し、
そこで合意に至れば、境界確認書を取交します。

関係人との書類取交しが終われば業務完了といえます。


しかし、合意いただけない場合があります。


代表的な事例としては、


①利用状況の変動により、もともとの境界と占有部分のラインが相違してしまっていること。

②隣人関係のもつれにより、非協力的であること。


があげられます。

その場合、立証資料により説明したり、訪問をしたりして、確認をお願いしますが、

それでも不可能な場合以下のような4つの解決方法があります。


(1)ADR(弁護士と調査士で協議・協働し、話合い解決を行います)

(2)筆界特定申請(法務局主動で筆界を特定します)

(3)筆界確定訴訟(筆界線を確実に決めます)

(4)所有権確認訴訟(時効取得等視野に入れ行います)



ここでは、利用しやすい筆界特定について説明します。

筆界特定とは、筆界を現地で特定することをいい、
特定できない場合はその位置の範囲を特定することをいいます。


筆界特定のメリット

・筆界特定が完了すると、筆界特定図面が法務局に永久保存されます。

・筆界特定により、登記が可能となります。(分筆や地積更正)


筆界特定のデメリット

・境界標設置はできません。設置には当事者の合意が必要であり、
合意が得られない場合は設置できません。
 設置するには新たに境界標の設置を求める旨の訴訟を行い、勝訴する必要があります。

・想定した境界線ではないところに筆界が特定されることがあります。

・期間は約9か月ほどかかります。
 (訴訟だと期間は長いため、筆界特定のメリットとも言えます)

・申請費用、測量費用で数十万円かかります。
 (訴訟だと費用負担は大きいため、筆界特定のメリットとも言えます)

・筆界が特定されなかった場合、筆界線が線で決まらず、範囲で決まる場合があります。
 (線で決まることがほとんどです)


筆界特定は便利な制度ですが、


一番重要なことは、


境界紛争とならないために、

測量実施前に関係人にしっかり挨拶すること、

測量をしっかり行い、
既存資料等の検証を行ったうえで立会を行うことです。


今後も気を抜かず業務に励みたいと思います。


ご不明な点ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。


最後まで読んでいただきありがとうございました。



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ADR修了証明書が届きました。

IMG_7645.jpg

試験を受け、3か月後にやっと届きました。

考査の採点結果も同封されていて、何とか合格ラインをクリアしていました。

認定の判断基準として、考査の点数が、
90点満点中45点以上で、択一については15問中5問を最低クリアしなければならないとのことでした。

認定申請書に印紙4300円と、考査の成績表を神奈川土地家屋調査士会へ送りました。

認定発表は10月です。



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