藤沢測量(丸に井桁三境界標発見)

今日は、

前回近隣挨拶を実施した、
藤沢の測量です。


近くに公共基準点があり、
結合トラバースを実施。


精度が出たので一安心。


藤沢市保管の官民図面のP点(境界点)を探しながら測量していると、


IMG_7058.jpg


かわった境界標を発見。


境界鋲ですが、井の中に三と書かれたマークがあります。


調べてみると三井のマークで、


対象地付近は三井不動産の土地分譲が行われていたことが分かりました。



IMG_7059.jpg
おまけ:藤沢市金属プレート



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すぐになくなる境界標

IMG_7001.jpg


この真ん中の白いものはなんでしょう?

なんか型がついています。



答えは、


金属プレートの貼り付け用ボンドで、

金属プレート裏面のデコボコの型がついています。



つまり、

もともと金属標が張りつけられていたけれど、


綺麗に剥がれてしまっているのです!


こんなに綺麗に剥がれているのは珍しい。


雨の中作業をしてしっかり張り付いてなかったのでしょうか。


いずれにせよ、


このような真っ平らな場所には、

埋め込み式の金属プレートまたは、

アンカー付金属プレートを使用するべきだと思います。

36.jpg



純粋な貼り付け金属プレートを使用した場合は、


法務局によっては図上点扱いとなり、

地積測量図に金属プレートとは記載できません。

図上点(金属プレート)、計算点(金属プレート)という記載となってしまいます。


理由としては、

最初の写真のように、
簡単になくなってしまう境界標は耐久性がなく地積測量図に記載できないとみなされるためです。


金属鋲も同様に、

あまりに小さい金属鋲を境界標として埋設しても、

図上点扱いとされることがあります。


【境界標が亡失してしまったら?】

このように簡単に境界標がなくなってしまっても、

簡単に境界復元はできません。


・その境界標の関係人との境界立会い
・図面との整合性の確認
・役所との協議
など


必要な手続きを行って復元する必要があります。



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藤沢市の道路境界標


IMG_6996.jpg

藤沢市で道路境界標を発見。


境界標と言えば、

四角形のコンクリート杭や金属標を思い浮かべますが、

こちらは鋳物杭のような、
鉄っぽい材質で、風化作用の予防に強そうです。


この境界標の中心にはしっかりとマークが入っています。

マークの詳細についてはまた後日。


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境界線とは



境界線(筆界)とは


不動産登記法第123条第1項
「筆界とは表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記されたときにその境を構成するものとされた二以上の点及びこれらを結ぶ直線をいう。」

つまり境界線は点と点を結んだ線です。

ですんで、カーブには境界標が沢山埋設されています。

IMG_6999.jpg



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セブンイレブンフェアで当たったもの。




現在セブイレブンで700円以上買い物をすると、

1回くじを引けます。


奥さんがくじを引いたら、

なんと、1000円近くするエボルタ乾電池を当てました!


エボルタ乾電池は単三形アルカリ乾電池で一番長持ち(ギネス世界記録)です。




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おばあさんにはかないません。

本日は近隣挨拶で藤沢へ、

測量実施の前に、しっかりと近隣挨拶を行います。


IMG_6997.jpg


現地は駅からまぁまぁな距離。

坂が多くて、なかなかいい運動になります。


近隣挨拶も済み、


帰りの電車の中で、


反対側に座っていたおばあさん3人組の会話


おばあさんA「今日はあんまり歩かなかったわね~、1万4千歩よ。」

おばあさんB「いつもは2万歩いくのにね~。」


この会話を聞いて、自分のアイフォンで、今日の歩数をこっそり確認。

「8千歩・・・」


健康の秘訣はやっぱりウォーキングに間違いない。
と確信しました。



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貝うめーーー

今日は横田代表と磯丸水産へ。


IMG_6990.jpg
キムチユッケ。

IMG_6989.jpg
はまぐり、サザエ、ホッキ貝、ホタテ。


IMG_6991.jpg

写真には載ってませんが、
ホタテのおいしい焼き方は、いったん上の殻と、身を貝柱から外し、

貝の汁が沸騰してきたら、殻の上でホタテの身をひっくり返して両面を焼くことらしいです。



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「登記情報提供サービス」・「登記・供託オンライン申請システム」

今日は、
新規案件の、下調べ。

登記情報や図面関係は登記情報提供サービスでダウンロード。


しかし、

IMG_6973.jpg

容量が1メガバイト以上だと上記のようなエラーが出ます。


今回引っかかったのは重要な地積測量図。


法務局窓口であれば取得できますので、近くの法務局で請求。


その際も登記・供託オンライン申請システムで事前にネット請求し、

指定した法務局の窓口で取得が可能です。(郵送も可)
待ち時間がないので便利ですね。




管轄法務局でしか取得できない代表的な資料は、
旧土地台帳の写し、旧公図ですが、


法律で定められているにも関わらず、
請求しても出てこなかった資料があります。


不動産登記規則第196条第1項
・1棟建物全部事項証明書
・1棟建物現在事項証明書

上記登記事項証明書は区分建物の1棟の建物に属するすべての区分建物の登記記録に記録されている事項の証明請求ですが、
実際に請求すると、
1棟の建物の専有部分1つずつ請求したことと同じになります。

1の請求で、全部記載されていると思っていましたが、
そんな都合のいいものではありませんでした><


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さいたま地方法務局へ閲覧請求しに行ってきました。

今日の午前は、
さいたま地方法務局へ調査。

IMG_6968.jpg

最近はネットで謄本や測量図などは取得できるため、
なかなか調査で法務局まで足を運ぶことはありませんが、

今回は、隣接の謄本を見たところ、
「平成14年土地区画整理法による換地」と表題部に書かれており、
土地区画整理事業が実施されていることが分かりましたので、

法務局に保管されている成果を閲覧請求。


思惑通り、
一筆座標面積計算書と、寸法の乗った図面が保管されていました。
一安心。

このような法務局保管資料(区画整理成果、過去の申請書・報告書等)は閲覧室に通され、
ペン禁止であったり、手荷物もロッカーに入れる必要があったりします。
ペンで勝手に修正を加えられたら法務局も困りますしね。

ただ、写真は大丈夫です。


帰り際、
でっかい境界標を発見。

郵便局のマークがついています。



御影石でなんか高そうな杭です。


なんか横に市のプレートも埋まってます。

市の道路曲がりと民有地境が一致しているのかな?


と、


珍しい境界標を探しながら歩いております。



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中原平和公園で運動!

今日は天気がいいので、
近くの中原平和公園へ。


バトミントンと縄跳びで汗を流しました。
IMG_6915.jpg
久しぶりの縄跳び。


IMG_6917.jpg
重力系スポーツ。
初老状態となりました。

最近流行りのテレビ番組、関ジャニ∞クロニクルで同じようなことをやってました。
みんな縄跳びしながらキメ顔をきめる。という企画でしたが、
みんな重力で初老状態でした。


帰り際、
でかい境界標を発見。
IMG_6961.jpg

調べてみると、
昭和17年、大東急時代の境界標ということが分かりました。

境界標には東急グループのマークが使われています。


運動継続できるよう頑張ろ。


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建物区分登記

建物区分登記とは


 【どんな時に申請するのか】


・登記記録上1個の建物の各部分を区分しそれぞれ1個の建物としたい場合
・建物を二世帯住宅に改築した場合


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・住所証明書
その他
・規約証明書
・非敷地権証明書
・相続証明書


◆建物区分登記ができる場合とは
建物を区分するためには、それぞれの専有部分が、

・構造上独立していること(ほかの専有部分と遮断されていること)
・利用上独立していること(出入口により他の専有部分を通らず直接外部に通じること)

二つの要件を兼ね備えている場合に区分できるとされています。


◆敷地権について
建物区分登記を申請する際、
敷地利用権と建物の所有権が一体化し分離処分が出来ない状態となり、
権利の動きは建物の登記記録に記録されていくこととなります。
※敷地権とならない場合もありますので、詳しくは相談ください。


◆規約証明書について
建物区分登記申請のとき、
規約証明書を添付することが可能です。
具体的には以下のような内容を定めることができます。

・共用部分を定める規約(規約共用部分)
・建物の敷地を定める規約(規約敷地)
・専有部分と敷地利用権との分離処分を可能とする規約
・敷地利用権の割合を定める規約

※最初に建物の専有部分の全部を有するものからの申請の場合は公正証書により設定する必要があります。


 【参考費用】

区分する数や規約の設定等により費用が変わります。



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区分建物表題登記

区分建物表題登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・区分建物を新築した時(分譲マンションや二世帯住宅等)
・増築した部分に独立性があり、区分建物とする場合
※区分建物は一括申請が義務付けられています。
※区分建物は原始取得者からの申請となります。


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・所有権証明書
その他
・規約証明書
・非敷地権証明書
・相続証明書
・代位原因証書
・土地の登記事項証明書

◆敷地権について
区分建物表題登記を申請する際、
敷地利用権と建物の所有権が一体化し分離処分が出来ない状態となり、
権利の動きは建物の登記記録に記録されていくこととなります。
※敷地権とならない場合もありますので、詳しくは相談ください。

◆規約証明書について
区分建物表題登記申請のとき、
規約証明書を添付することが可能です。
具体的には以下のような内容を定めることができます。

・共用部分を定める規約(規約共用部分)
・建物の敷地を定める規約(規約敷地)
・専有部分と敷地利用権との分離処分を可能とする規約
・敷地利用権の割合を定める規約

※最初に建物の専有部分の全部を有するものからの申請の場合は公正証書により設定する必要があります。


 【参考費用】

区分されている数や規約の設定等により費用が変わります。



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土地合筆登記

土地合筆登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・登記記録上別々の土地を1個の登記記録としたいとき
・境界が不明のため、合筆して1筆の土地としたい場合
・対象土地を合筆し1筆の土地として土地地積更正登記を申請する場合
・登記識別情報通知書が欲しい場合


 【添付書類】

・委任状
・印鑑証明書
・登記済証又は登記識別情報
合筆するいずれか一筆のものを提供。
その他
・相続証明書
※共有者全員又は相続人全員で申請する必要があります。
※合筆後の土地一筆につき1000円の登録免許税を納付する必要があります。


【合筆登記ができない場合】
・相互に接続していない土地
・それぞれの住所が違う場合(住所移転の登記をする必要があります)
・地目又は地番区域が相互に異なる土地
 ※現況の地目が違う場合も含む
・それぞれの所有者が異なる場合や持分が違う場合
・同一でない担保権が付いている場合
・所有権登記がない建物と所有権登記がある土地の場合
・敷地権である旨の登記がされている土地
・地上権の設定のある土地
・河川区域内の旨である土地とそうでない土地の場合
・要役地についてする地役権の登記がある場合
など

◆登記済証又は登記識別情報がない場合
登記済証を滅失、紛失、不交付を理由に申請に添付出来ない場合、土地家屋調査士の本人確認をもってかえることができます。
登記識別情報についても不通知、失効、失念、管理支障、取引円滑障害を理由に添付できない場合も同様です。

◆登記識別情報の通知書について
合筆登記が完了すると、基本的には登記識別情報通知書(権利証)が発行されますが、
申請人の希望により、通知しないようにもできます。

◆登記識別通知書の記載内容
登記識別情報通知書には、アラビア数字その他の符号の組み合わせ、バーコードが記載されています。
この組み合わせは他人には見られてはならず、情報は目隠しをされた状態で通知されます。
通常、登記で必要な時以外は目隠しは外さないようにします。
一度目隠しが外されると、目隠ししなおすことができなくなり、専用の目隠しシールが必要となってしまいます。


 【参考費用】

10万円~



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土地地積更正登記

土地地積更正登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・登記記録の地積と実際に測量した地積が異なる場合
・法務局に土地の図面がないため、財産保全のために地積測量図を作成したい場合
※地積測量図は法務局で永久保存となります。
※地積更正により面積が増える場合は固定資産税の増税となる場合があります。


 【添付書類】

・地積測量図
・委任状
その他
・土地境界確認書
・官民境界の証明書
・相続証明書


◆土地地積更正登記手続きについて
土地地積更正登記を行う場合は、境界線が確定している必要がありますので、
確定測量を実施する必要があります。

具体的な流れとしては、

確定測量

官民境界確認申請(役所管理の道路と接している場合)
※確定済の場合は官民図面の証明を取得します。

近隣と境界立会い・境界確認書の取り交わし
※ここで取り交わした境界確認書を法務局に提出する必要があります。

亡失点については境界標埋設。

土地地積更正登記
※地積が登記記録と大きく違う場合は、地積更正登記を行う必要があります。


このように土地地積更正登記は近隣の立会いが必要なため、
お互いに境界の確認が完了しない場合、土地地積更正が出来ないということになります。
※最近の地積測量図がある場合や法14条地図作成地域の場合、
状況により立会いが不要となる場合があります。


お隣が協力してくれない場合は、
・既存資料との整合性がとれる場合(登記官との相談)
・境界線には合意していただいているが、確認書の協力が得られない場合(登記官との相談)
・残地求積による処理(登記官との相談)
その他
・筆界特定制度の利用(約9か月の期間がかかります)
※境界線が特定され分筆が可能となりますが、必ずしも線で特定されるとは限りませんので注意です。
※境界標の設置はお隣との話し合いが必要となります。

・境界確定訴訟
※期間と費用がかかりますが、境界線は必ず決まります。

・裁判外紛争解決手続(ADR)の利用
※境界に伴う民事紛争の解決を土地家屋調査士と弁護士が手伝うという制度。
※調停により境界が決まっても、登記は出来ないため、別途確認書の取り交わし等が必要となります。


 【参考費用】

50万円~
※土地の面積、関係人の数、手続きの種類により大きく変動します。


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土地分筆登記

土地分筆登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・一筆の土地を数筆の土地として登記したい場合
・土地を一部売却する場合
・相続により土地を分ける場合
・道路後退部分を寄付する場合
など
※共有者全員で申請する必要があります。(土地一部地目変更分筆登記を除く)
※相続人全員からの申請も可能です。(遺産分割協議書により申請人の変更可能です)
※分筆後の土地1個につき登録免許税1000円を納付する必要があります。


 【添付書類】

・地積測量図
・委任状
その他
・土地境界確認書
・官民境界の証明書
・相続証明書
・地役権消滅承諾書、抵当権消滅承諾書など
・地役権証明書
・地役権図面
※必要に応じて添付


◆土地分筆登記手続きについて
土地分筆登記を行う場合は、境界線が確定している必要がありますので、
確定測量を実施する必要があります。

具体的な流れとしては、

確定測量

官民境界確認申請(役所管理の道路と接している場合)
※確定済の場合は官民図面の証明を取得します。

近隣と境界立会い・境界確認書の取り交わし
※ここで取り交わした境界確認書を法務局に提出する必要があります。

土地分筆の打ち合わせ。
分筆点等に境界標埋設。

土地分筆登記
※地積が登記記録と大きく違う場合は、地積更正登記を行う必要があります。


このように土地の分筆登記は近隣の立会いが必要なため、
お互いに境界の確認が完了しない場合、土地分筆が出来ないということになります。
※最近の地積測量図がある場合や法14条地図作成地域の場合、
状況により立会いが不要となる場合があります。


お隣が協力してくれない場合は、
・既存資料との整合性がとれる場合(登記官との相談)
・境界線には合意していただいているが、確認書の協力が得られない場合(登記官との相談)
・残地求積による処理(登記官との相談)
その他
・筆界特定制度の利用(約9か月の期間がかかります)
※境界線が特定され分筆が可能となりますが、必ずしも線で特定されるとは限りませんので注意です。
※境界標の設置はお隣との話し合いが必要となります。

・境界確定訴訟
※期間と費用がかかりますが、境界線は必ず決まります。

・裁判外紛争解決手続(ADR)の利用
※境界に伴う民事紛争の解決を土地家屋調査士と弁護士が手伝うという制度。
※調停により境界が決まっても、分筆は出来ないため、別途確認書の取り交わし等が必要となります。


 【参考費用】

50万円~
※土地の面積、関係人の数、手続きの種類により大きく変動します。


◆土地分筆登記抹消とは
分筆線を誤って申請してしまった、分筆線の指示が誤っていた場合には分筆錯誤を原因として分筆する前の状態に戻すことが可能です。


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土地地目変更登記

土地地目変更登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・登記記録上の地目と、現地の状況・利用目的が相違する場合
※地目認定、認定時期の特定、場合によっては一部地目変更分筆登記が必要となります。
・合筆に伴って、地目を合わせたい場合



 【添付書類】

・委任状
その他
・農地転用許可証(農地を農地以外に地目変更する場合)



 【参考費用】

6万円~



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土地表題登記

土地表題登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・埋め立てて新たに土地が生じた場合。
・海底隆起により新たに土地が生じた場合。
・表題登記のない国有地の払下げを受けた場合。


 【添付書類】

・土地所在図、地積測量図
・住所証明書
・所有権証明書
・委任状


 【参考費用】

公共物として機能を喪失している必要があり、用途廃止申請、売払い申請、
確定測量、境界立会い、土地関係人との協議が伴いますので、

土地面積や関係人人数、必要書類等により費用が異なります。




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建物滅失登記・建物滅失申出

建物滅失登記・建物滅失申出とは


 【どんな時に申請するのか】

・建物を取壊したとき。
・建物が焼失・倒壊したとき。
・建物を解体し、その材料を用い建物を新築した場合。
・大きな増築により、増築後の建物と同一性がなくなった場合。
※主である建物又は附属建物の滅失した場合は建物表題変更登記申請を行います。
※未登記建物の場合、滅失登記申請は行いません。

◆建物滅失申出とは
古い建物が登記記録上残ってしまっている場合(幽霊物件と言われています)、
登記記録上建物が建っているとされている土地の所有者から建物の滅失(閉鎖)を法務局にお願いすることを言います。

実務的には、まず建物の所有者を探すこととなりますが、
見つからない場合は、周辺に似たような物件がないこと、役所による調査の実施等、
慎重に調査を行い申出を行います。


 【添付書類】

・委任状

その他
・取壊証明書(解体業者の印鑑証明書付又は役所の証明等)
・相続証明書
※相続人の一人から申請が可能のため、つながりがとれる範囲分。



 【参考費用】

6万円~
※申出の場合費用が異なります。


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建物合併登記

建物合併登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・登記記録上別々の建物を1個の登記記録としたいとき
※例えば居宅として登記されている1個の建物、倉庫として登記されている1個の建物を居宅の倉庫として1個の登記としたいとき(効用上一体として利用されている状態)その場合、主である建物居宅、附属建物倉庫として記録されることとなります。



 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・委任状
・印鑑証明書
・登記済証又は登記識別情報
その他
・相続証明書
※共有者全員で申請する必要があります。
※合併後の1個の建物につき1000円の登録免許税を納付する必要があります。
※ほかの建物の分割と一の申請情報で申請が可能です。

【合併登記ができない場合】
・それぞれの所有者が異なる場合や持分が違う場合。
・同一でない担保権が付いている場合。
・所有権登記がない建物と所有権登記がある建物の場合。
・合併する建物どうしが一体として利用されていない場合。
・工場財団抵当に属する建物、共用部分である旨の登記がなされている建物の場合。
など



 【参考費用】

10万円~



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建物分割登記

建物分割登記


 【どんな時に申請するのか】

・物理的な変更を加えることなく主である建物と附属建物を別々の建物としたいとき
※共有者全員で申請する必要があります。
※相続人全員からの申請も可能です。(遺産分割協議書により申請人の変更可能です)
※分割後の建物1個につき登録免許税1000円を納付する必要があります。


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
※分割後の建物の個数分作成します。
・委任状
その他
・相続証明書
・消滅承諾書(分割後の1個を除くほかの建物についての権利消滅が可能)

その他分棟や変更登記を一の申請情報により申請する場合には、追加があります。


 【参考費用】

10万円~
※分割後の建物個数によって大きく変わります。


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建物表題部変更登記(更正登記)

建物表題部変更登記(更正登記)とは


 【どんな時に申請するのか】

・建物に増築や一部取壊しをしたとき(種類・構造・床面積の変更)
・建物の建っている土地の分筆や合筆をしたとき
・附属建物を新築したとき(主である建物と効用上一体として利用されているもの)
・附属建物を増築や取壊しをしたとき(種類・構造・床面積の変更)
・主である建物を取壊したとき(附属建物がある場合)
・建物を分棟したとき
・主である建物と附属建物が合体したとき
・非区分建物が増築により区分建物となったとき
などなど
「更正」は錯誤が原因で登記情報と現地状況が異なっている場合に申請します。


 【添付書類】
※申請内容によって異なります。

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・所有権証明書
その他
・相続証明書



 【参考費用】

10万円~
※申請内容によって大きく変わります。


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建物合体登記

建物合体登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・1個以上の建物のどうしを増築等により1個の建物としたとき
※未登記どうしの合体は建物表題登記を申請します。
※附属建物との合体は建物表題部変更登記を申請します。

◆合体後の建物の表題登記及び合体前の建物の表題部の登記の抹消
場合によっては所有権の保存の登記を申請します。
※合体登記のときに限り調査士は所有権保存登記を申請できます。


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・所有権証明書(単独申請の場合持分証明、確認済証等)
・印鑑証明書
・登記済証又は登記識別情報
その他
・担保権者の承諾書
・抵当権消滅承諾書



 【参考費用】

10万円~



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土地家屋調査士の合格方法

初めて調査士試験に挑戦なさる方は、
どう勉強を進めていけばいいのかわからないと思います。


私がやっていた土地家屋調査士試験の勉強方法をご紹介したいと思います。
1回目は2.5点不足で不合格、2回目は83.5点で合格(平成27年度試験)しました。

【土地家屋調査士試験合格の流れ】

私が調査士試験に受かるまでの簡単な流れを説明します。
1回目のチャレンジ:測量士補の合格⇒東京法経に通学⇒答練⇒試験⇒不合格
2回目のチャレンジ:東京法経のベストセレクト答練等ひたすら答練に参加⇒試験⇒合格


【合格点について】

土地家屋調査士試験は合格率8パーセントであり、受験者の上位に入らなければ合格できない試験です。
私は逃げ切りを目標に学習していました。
逃げ切りとは択一を高得点とることで、書式で足きりラインを通過しさえすれば合格するという状態のことを指します。

例:書式の足きりは32.5点で合格点は73.5点であった場合、
択一の点数で41点とれれば、書式は最低限の点数をとれば合格ということ。

つまり、択一で17問(42.5点)とれれば逃げ切りということです。


書式がある程度回答できて、択一で17問以上とることで、まず合格は間違いないです。


【勉強方法】

まず調査士の基礎的な学習は通学・通信をお勧めします。
ある程度基礎的な知識が付いた後が他の受験生との勝負どころです。

答練・解説の参加は必須です。

答練後の解説はすべて参加しました。

○答練参加の目的
・時間の感覚を培う(本試験の開始時間に時計を合わせて行っていました)
・電卓の練習(複素数)
・作図の練習

○解説参加の目的
・理解力を高める

東京法経の内堀先生の解説は非常にわかりやすいです。

解説の際、先生がわかりやすく解説するために、
例を出してくれたり、考え方の根拠を説明してくれます。
(解説書には書いていないもの)

その解説をメモし、

帰宅後に六法の該当箇所にメモ書きをする。

六法を開くたびに再確認できますので、
ノートを作るぐらいなら六法にメモ書きの方が効果があります。


・2年目の六法
IMG_6887.jpg

・条文を理解するために、メモしまくりです。
IMG_6888.jpg



合筆をやるとなぜ登記識別情報通知書が発行されるのか?
階層区分の時はなぜ屋根を記載しないのか?
区分建物の求積はなぜ内側線で行うのか?


こういったことの解説を聞くことで、
理解力が深まり、知識が身に付きます。


六法には先例も載っており、読みやすいので、
通勤時等、本を読む時間があるときは、
六法の先例集をひたすら読んで知識を増やしていました。


この勉強方法で、
本試験で択一18問正解しました。


学習方法は人それぞれですが、
答練と解説の参加は必須です!


【勉強時間】


平日は仕事でくたくたですので、書式はせず、
六法の先例をひたすら読む。

休日は土曜日に答練に参加し解説を聞く、
自宅に帰って、六法へメモ書き。

これの繰り返しです。

<本試験1か月前~>

試験が近くなると、
平日は最低でも書式1問は解いていました。

休日は学校へ行き、過去の答練・過去問を利用し、
ひたすら試験形式で学習。

択一の過去問から似た問題が出ますので、
直前に択一過去問を一式解く。



簡単ではありますが、以上が私の学習方法です。
参考になれば幸いです。


土地家屋調査士複素数計算のすべて(書式時間の短縮方法)⇒⇒⇒


土地家屋調査士複素数計算

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『試験が近づいてきました。複素数で確実な合格を。』

【土地家屋調査士複素数計算】(平成28年作成)

『目次』
1.諸注意
2.受験時の携行品
3.基本設定・入力方法
4. 複素数計算のすべて
(1)距離  
(2)角度  
(3)距離と角度で座標を求める 
(4)交点計算    
<複素数潰し3パターンの練習問題も掲載>
・実践問題パターン①    
・実践問題パターン②    
・実践問題パターン③    
・実践問題パターン④    
(5)座標求積    
(6)正弦定理    
(7)余弦定理    
(8)内分点計算           
(9)外分点計算    
(10)実戦形式(機械的に入力して、素早く座標を導く方法)    
(11)閉合・結合計算(均等法、コンパス法)    
(12)その他知っておくべき便利な計算方法    
※使用関数電卓はCASIOシリーズです。
※本教材はダウンロード形式です。

⇒ご購入はこちら

ダウンロード版PDF45ページ
※ご注文後、入金が確定しましたら購入者マイページから商品をダウンロードして下さい。
※bookendでの閲覧の場合、アイドック株式会社が提供する無料ソフト「bookend」がインストールされている必要がございます。
※紙で購入したいという方は、メール「mtyxt169@yahoo.co.jp」に紙媒体購入希望の旨記載の上、ご連絡ください。(発送料は140円かかります)


●土地家屋調査士試験の複素数計算のすべてを公開。

なぜ予備校は率先して複素数を教えないのでしょうか?
試験は複素数を使わなければ、時間が足りません。


【本教材の特徴】
・ほかの複素数講座にない効率の良い解法を紹介しています。
・項目ごとに図面と座標値を載せた問題を出題し、入力方法もすべて記載してますので、覚えやすく、身に付きやすいです。(過去問も使用)
・角度等で悩む必要がなく公式通りに入力すれば
座標値が求まります。
・書式計算方法が瞬時に確認できるため、
上級者であっても最良の復習テキストになります。
・携行品については私がオススメする筆記用具を紹介しています。


土地家屋調査士試験で、最も時間を要するのが土地の書式です。
つまり、『土地の書式を制しなれば、合格は難しい! 』と言っても過言ではありません。

土地の書式方法は、他教材等で色々な方法が紹介されており、
私自身も受験勉強中にはあらゆる方法を試してみました。
ただ、どれも時間がかかってしまい、見直しの時間を確保出来ないことが大きな課題でした。

そこで、どうにかしてスピーディーかつ、簡単に、ミスがない回答が出来ないものかと思考錯誤した結果、
全ての悩みを解決できる方法(複素数計算)を独自で編み出すことが出来ました。

本教材では、その効率的で正確性の高い方法をご紹介しております。

初学者の方や独学で挑戦されている方、又は、土地の書式を苦手とする方にぜひ活用していただきたいと思っております。

また、既に他の方法で勉強を進めている方でも、本教材でご紹介している方法を試していただければ、これまで学んだ方法以上に早く解き、十分な見直し時間を確保できること、間違いなし!と自信を持ってお届けします。

ぜひ、本教材でご紹介している方法(複素数計算)をマスターして、合格を目指しましょう!

料金 1万5000円 (全45ページ)

【土地家屋調査士複素数計算】

『目次』
1.諸注意
2.受験時の携行品
3.基本設定・入力方法
4. 複素数計算のすべて
(1)距離  
(2)角度  
(3)距離と角度で座標を求める 
(4)交点計算    
<複素数潰し3パターンの練習問題も掲載>
・実践問題パターン①    
・実践問題パターン②    
・実践問題パターン③    
・実践問題パターン④    
(5)座標求積    
(6)正弦定理    
(7)余弦定理    
(8)内分点計算           
(9)外分点計算    
(10)実戦形式(機械的に入力して、素早く座標を導く方法)    
(11)閉合・結合計算(均等法、コンパス法)    
(12)その他知っておくべき便利な計算方法    
※使用関数電卓はCASIOシリーズです。
※本教材はダウンロード形式です。

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ダウンロード版PDF45ページ
※ご注文後、入金が確定しましたら購入者マイページから商品をダウンロードして下さい。
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※紙で購入したいという方は、メール「mtyxt169@yahoo.co.jp」に紙媒体購入希望の旨記載の上、ご連絡ください。(発送料は140円かかります)



特定商取引法に基づく表記

境界埋設作業

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先日土地分筆登記に伴い、

分筆点に境界標を17箇所埋設してきました。


境界標の埋設は、埋設する箇所の状況に合わせがっちり入れる必要があります。

境界標とは一般的には境界石を思いつきますが、

隣接土地所有者間で、境界標と認識している物は境界標となります。


すなわち、木杭、石、塀なども認識によっては境界標になり得るのです。

勝手に石を動かしたら、実は境界標と認識した重要な石であったということで、
場合によっては境界の毀損行為になりかねないのです。


土地家屋調査士が境界標を設置するときは、
動かないように、

・コンクリート杭
・金属標
・金属鋲
・アルミヘッドプラスチック杭

等、モルタルや特殊なボンドを使いしっかり設置します。


分筆登記申請に添付する地積測量図に記載できる境界標とは、

・材質が耐久性があること
・容易に移動しないこと

両方を満たしてやっと地積測量図に記載できる境界標といえます。(規則77条1項9号)


実務的には、
境界点の参考となるということで、

木杭や計算点の記載が認められる場合があります。


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分筆登記、境界埋設等の手続きについては
土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
土地家屋調査士 池富嗣勇

問い合わせ

事務所名:土地家屋調査士法人 サンシアス
       代表土地家屋調査士 池富嗣勇
  
〒231-0047
神奈川県横浜市中区羽衣町二丁目4番地4 エバーズ第8関内ビル6階
代表土地家屋調査士 池富嗣勇
045-260-4343 / 045-252-3533 (FAX)

【問い合わせ・ご相談・お見積り】
土地家屋調査士 池富嗣勇
045-260-4343 / 045-252-3533 (FAX)
Email:info@sansias.jp


【業務内容】

●「測量」業務
・土地境界確定測量業務
・現況高低測量業務
・真北測量業務
・境界復元業務
・引照点測量業務
・境界立会代理業務
・筆界特定申請代理業務
・土地の筆界が明らかでないことを原因とする民事に関する紛争に係る民間紛争解決手続【ADR】

●「建物」代理申請業務
・建物表題登記
・建物表題部変更登記(増築・一部取壊し・附属建物新築・所在変更・合体・分棟など)
・建物表題部更正登記
・建物滅失登記
・建物滅失申出
・建物分割登記
・建物合併登記
・建物区分登記
・合体後の建物表題登記及び合体前の建物の表題部の登記の抹消
 (並びに所有権の保存の登記(合体の場合に限る))

●「土地」代理申請業務
・土地表題登記
・土地地目変更登記
・土地地積更正登記
・土地分筆登記
・土地合筆登記

●「区分建物」代理申請業務
・区分建物表題登記
(規約証明書作成・共用部分である旨の登記)
・区分建物表題部変更登記
・区分建物表題部更正登記
・区分建物区分合併登記


【問い合わせ・ご相談・お見積り】
土地家屋調査士 池富嗣勇
045-260-4343 / 045-252-3533 (FAX)



【プロフィール】
池富嗣勇(いけとみ つぐお)

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 土地家屋調査士
Beatbox研究会代表

【プロフィール】
中学生のころ「ハモネプ」というアカペラ番組で紹介されたボイスパーカッションに魅了され練習に明け暮れる。大学を卒業後は、ロックバー、外人バーに勤め、マイクパフォーマンスによるエンターテイメント要素を取り入れることで飛躍的に集客力を向上させる。

現在はその進化形であるヒューマンビートボックスを披露するビートボクサーとして活動。
ヒューマンビートボックスバトルや地域のイベントにゲストとして出演。
業界初のビートボックス練習ツールを作成し400名以上に利用されている。

土地家屋調査士業は6年目であり、業務はもちろんのこと、土地家屋調査士試験の指導や音楽による調査士の認知度向上活動を行っている。

【書籍】
・土地家屋調査士複素数計算(平成28年)

【物販】
・Vol.1『ヒューマンビートボックス練習DVD~基礎から応用まで~』(平成23年)
・Vol.2 『ヒューマンビートボックス練習DVD vol.2~上級編~』(平成24年)

【経歴】
1986年 4月28日長崎市生まれ
2008年 Beatbox研究会開設
2009年 長崎県立大学卒業
2016年 平成27年度土地家屋調査士試験合格
    神奈川土地家屋調査士会登録
2017年 土地家屋調査士法人サンシアス設立



【主な業務地域】
東京都
千代田区 中央区  港区 新宿区 文京区
台東区 墨田区 江東区 品川区 目黒区
大田区 世田谷区 渋谷区 中野区 杉並区
豊島区 北区 荒川区 板橋区 練馬区
足立区 葛飾区 江戸川区
八王子市 立川市 武蔵野市 三鷹市 府中市
昭島市 調布市 町田市 小金井市 日野市
国分寺市 国立市 狛江市 東大和市 武蔵村山市
多摩市 稲城市
小平市 東村山市 西東京市 清瀬市 東久留米市
青梅市 福生市 羽村市 あきる野市 瑞穂町
日の出町 檜原村 奥多摩町 全域

神奈川県
横浜市 川崎市 横須賀市 鎌倉市 逗子市 三浦市 葉山町
相模原市 厚木市 大和市 海老名市 座間市 綾瀬市 愛川町 清川村
平塚市 藤沢市 茅ヶ崎市 秦野市 伊勢原市 寒川町 大磯町 二宮町
小田原市 南足柄市 中井町 大井町 松田町 山北町 開成町 箱根町 真鶴町 湯河原町 全域

千葉県全域

埼玉県全域

建物表題登記

建物表題登記とは


 【どんな時に申請するのか】

・建物を新築したとき
・登記していない建物が見つかったとき
・未登記の建物どうしを合体させたとき

 【建物表題登記とは】

新築建物等、法務局に建物の現況を登記することを建物表題登記といいます。

建物を新築したら建物表題登記を1月以内に申請しなければなりません。
新築に限らず、未登記の建物の所有権を取得した場合(区分建物を除く)も同様です。

◆登記の必要性
登記することにより、
公益的には固定資産税が課され(課税)、
私益的には対抗要件として(保存登記)、
住宅ローンを組むのにも前提として表題登記が必要です(設定登記)

公益的側面があるため、
1月以内に表題登記を申請しなければならないと法律で決められているのです。

※申請を怠ったときは10万円以下の過料に処されます。


 【添付書類】

・建物図面、各階平面図
・住所証明書
・委任状
・所有権証明書
その他
・相続証明書


 【参考費用】

10万円~


添付書類については未登記建物であったり、分譲住宅の場合、
申請人が相続人である場合、附属建物がある場合等、状況により対応が変わりますので、

ご相談ください。


土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
土地家屋調査士 池富嗣勇

潮干狩りに行ってきました☆

ゴールデンウィークの最終日、
潮干狩りに行ってきました。

場所は千葉県の牛込海岸。

渋滞を予測し、
朝6時に起きで出発!


アクアラインをとおり、
渋滞もなかったため、
余裕で到着。

潮は全くひいていません。

111IMG_6775 (2)


干潮3時間前くらいから砂浜が見えてきました。
222IMG_6652 (2)

午前10時には開場されました。
333IMG_6661 (2)


早速、
熊手を使って掘ってみました。

が、まったくアサリがいません!
アサリの殻がたくさん転がっています。

444IMG_6666 (2)

奥さんも頑張って掘ってますが、出てこず。(掘ればザクザク出てくると思ってました・・・)
555IMG_6662 (2)


いったん掘るのをやめ、
周りを偵察に、

すると、人が多いところに近づくにつれて、
みんなの網に入ってる貝の量が増えていました。


一番混んでいるところに陣取り、
掘ってみると、
いるいる!
666IMG_6776 (2)


昼まで採って、あとは近くの活き活き亭でランチ、
新鮮な魚介類が楽しめました。

777IMG_6673 (2)

帰りはパーキングエリアの海ほたるへ。
888IMG_6679 (2)


帰宅後は、
あさりの砂抜き。
きれいな海水は潮干狩り会場でもらえました。
活発に動いてて面白い。
999IMG_6688 (2)


奥さんがおいしい料理作ってくれました♪
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特定商取引法に基づく表記

販売業者:池富 嗣勇

所在地:神奈川県川崎市中原区木月1-7-31ヴェールスミヨシ205
電話番号:09075389236

お問い合わせ :mtyxt169@@yahoo.co.jp(@はひとつにしてください)

販売URL:  http://hukusosuu.blog.fc2.com/blog-entry-5.html
         

商品の引渡し時期:決済後ダウンロード

お支払い方法:クレジットカード 又はちょコムクレジット支払い 銀行振込・郵便振替 コンビニ決済 BitCash ちょコムeマネー

販売価格:15,000円

商品代金以外の必要金額 
    ・振込の場合、振込手数料
    ・コンビニ決済の場合、コンビニ決済手数料

販売数量:設定なし


お申し込み有効期限 
    14日以内にお願いいたします。
    14日間入金がない場合は、キャンセルとさせていただきます。

商品引渡し方法:代金決済完了後、14日以内に
infotopユーザーマイページよりダウンロード。

返品・不良品について:
【返品対象】
商品に重大な欠陥があった場合。


※本商品に示された表現や再現性には個人差があり、
必ずしも利益や効果を保証したものではございません。


個人情報について
 制  定  日 : 2016年5月16日
                                     最終改訂日 : 2016年5月16日

                                          池富 嗣勇
  はじめに


  池富嗣勇は、各種法的サービスのご提供にあたり、お客様
  の個人情報をお預かりしております。

  池富嗣勇は、個人情報を保護し、お客様に更なる
  信頼性と安心感をご提供できるように努めて参ります。

  池富嗣勇は、個人情報に関する法令を遵守し、個人情報の適切な取り扱いを実現致します。


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  以下に定めのない目的で個人情報を利用する場合、あらかじめご本人の同意を得た上で行な
  います。

  (1) お見積のご依頼・ご相談に対する回答及び資料送付

  (2) ご注文いただいた商品の発送

  (3) セミナー情報、各種商品・サービスに関する情報提供


  3.個人情報の安全管理について


  池富嗣勇は、取り扱う個人情報の漏洩、滅失またはき損の防止その他の個人情報の安全管
  理のために必要かつ適切な措置を講じます。


  4.個人情報の委託について


  池富嗣勇は、個人情報の取り扱いの全部または一部を第三者に委託する場合は、当該第三
  者について厳正な調査を行い、取り扱いを委託された個人情報の安全管理が図られるよう当
  該第三者に対する必要かつ適切な監督を行います。

  また、コンサルティング、プライバシーマーク申請、ISMS申請業務におきまして第三者と共同
  して業務を遂行する場合に個人情報の取り扱いを委託する場合があります。


  5.個人情報の第三者提供について


  池富嗣勇は、個人情報保護法等の法令に定めのある場合を除き、個人情報をあらかじめご本
  人の同意を得ることなく、第三者に提供致しません。


  6.個人情報の開示・訂正等について


  池富嗣勇は、ご本人から自己の個人情報についての開示の請求がある場合、速やかに開示
  を致します。

  その際、ご本人であることが確認できない場合には、開示に応じません。


  個人情報の内容に誤りがあり、ご本人から訂正・追加・削除の請求がある場合、調査の上、速
  やかにこれらの請求に対応致します。

  その際、ご本人であることが確認できない場合には、これらの請求に応じません。


  池富嗣勇の個人情報の取り扱いにつきまして、上記の請求・お問い合わせ等ございましたら、
  下記までご連絡くださいますようお願い申し上げます。
  
  【 連絡先 】 池富嗣勇
           E-mail : mtyxt169@yahoo.co.jp
           電話  : 09075389236

  7.組織・体制


  池富嗣勇を個人情報管理責任者とし、個人情報の適正な管理及び継続的な
  改善を実施致します。


  8.本方針の変更


  本方針の内容は変更されることがあります。

  変更後の本方針については、池富嗣勇が別途定める場合を除いて、当サイトに掲載した時か
  ら効力を生じるものとします。